ガーデンハウス月島ステーションフロント。 ガーデンハウス月島ステーションフロントの売却・一括査定・相場

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月島駅は東京メトロ有楽町線と都営大江戸線が乗り入れる駅で、中央区月島・佃の最寄り駅となっています。 佃島は江戸時代には石川島と呼ばれ、幕府が人足寄場(職業訓練所)として造営した土地。 その歴史を受け継いだ隅田川と豊洲運河に囲まれた月島・佃エリアは、リバーシティ21をはじめとするエリアには高層マンションが多く建っていながらも、昔ながらの一戸建ても残っており、風情ある下町と現代的な建物が融合した街並みが最大の特徴となっています。 永代橋から見渡す中央大橋とリバーシティ21のセットは、東京の代表的なランドスケープとして有名です。 三井不動産リバーシティ21センチュリーパークタワー、シティーフロントタワー、スカイライトタワーなどが並ぶ佃エリアは、リンコスリバーシティ店やマルエツ、マツモトキヨシなどのスーパー、ドラックストア、佃島小学校、佃中学校などがあり、生活利便性が高いエリア。 赤い姿が可愛らしい佃小橋周辺は、隅田川に繋がる水路で、その情景をスケッチする人々が絶えません。 人気将棋マンガ「3月のライオン」の舞台にもなりました。 キャピタルゲートプレイスザ・タワー、ファミール月島グランスイートタワー、ライオンズタワー月島、ザ・クレストタワーなどの人気タワーマンションが存在します。 月島エリアは東京駅や銀座まで約2km、中央大橋から東京駅方面へは車で10数分と都心へのアクセスも良いため、人口は年々増加傾向にあります。 もんじゃ焼きの街としても有名で、西仲通り商店街には30店舗以上あり、連日多くの人が訪れます。 隅田川沿いの佃公園は春には桜が咲き誇り、犬の散歩やジョギングをする人が多く見られ、対岸には聖路加国際病院や築地市場などがあり、居住者にとっては欠かせない場所となっています。

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【東急リバブル】東京月島ガーデンハウス

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ガーデンハウス月島ステーションフロント(東京都)の物件詳細

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画像出典:パークホームズ月島二丁目公式HP 大通りから離れるため月島駅近くのマンションの中でも静かな環境となります。 今回定期借地権ということもあってか駅近の割には54㎡からと1LDKがありません。 眺望としては方向の北西向き、方向の南東向きとなりますがどちらも低層階を除けば囲まれ感は少ないです。 完成物件なので現物で確認できますが北西向きでも明るかったですね。 唯一の接道面となる北西側の中住戸バルコニーをやや尖らせている(隣戸バルコニーが斜め)ことと南東側住戸は中央部だけバルコニーとして残りはダイレクトウィンドウとしていますからどちらから見ても外観デザインは素敵なものとなっています。 戸数的にただの板状だとパークアクシス感が出かねないですがそこはちゃんと気を使ってくれています。 南東側はより静かな環境かつ日当たりも良いため洗濯物をバルコニーで干したい方には残念な狭さではあります。 まぁ室内で干す方が多い時代ですからダイレクトウィンドウで攻めたのは良いことだと思います。 エントランスホールは一層のみですが奥に長くエレベーターホールまでの間にセキュリティを2ヵ所設けるなどこの辺りも分譲マンションらしさが出ています。 内廊下で各階にエアコン完備となっていますしメールコーナーにガラス扉を設けるなど小規模ながら細かい部分へのこだわりが見受けられます。 この規模だとメールコーナーの投函・受取側が同じなんてこともありますからね。。。 もちろんこちらは分けていました。 1階エレベーターホールの真横という便利な場所にごみ置き場がありますがしっかりと前室を設けていました。 価格と間取りの一部を共有いたします! Aタイプ 2LDK 55. 74㎡ 画像出典:パークホームズ月島二丁目公式HP 4階 6960万円 坪単価327万円 5階 7120万円 坪単価335万円 6階 7210万円 坪単価339万円 9階 7330万円 坪単価345万円 平均坪単価は約345万円です。 Cタイプのトイレはめちゃくちゃ明るかったです!トイレで長く過ごしたい?方には最適です(笑) 今回スマートロックシステムという住戸内宅配サービスを導入しています。 不在時に宅配業者さんが来た際にスマートフォンで応答できればいわゆるワンタイムパスワードを発行して住戸内玄関まで宅配してもらうことが可能です。 なんとなく住戸内に入ってほしくない宅配員さんだったら下の宅配ロッカーへ誘導することも可能です、苦笑 こちらは食配サービスや家事代行サービスの際も利用可能です。 玄関より奥へ入られないようにリビングドアにも鍵をかけることが可能です。 それもあってすべてのお部屋がリビングinというわけです。 ただ、洗面室とトイレまでは入れちゃいます。 玄関前の収納も開けられちゃいますね。。。 気分の問題ですが玄関までとはいえ不在時に住戸内へ知らない人が入るのって嫌じゃないですか?男の私でさえ嫌です。 女性の皆様どうですか?嫌じゃないですか? 一言。 「玄関前各戸宅配ロッカーでええやん」以上。 設備仕様としてはディスポーザーがありません。 食洗機、食器棚は付いてきます。 玄関前カメラ付きインターホンが付いているのはいいですね!スマートロックシステムに伴い住戸内玄関上部に防犯カメラが容易に設置できるようになっています。 構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。 周辺相場を確認しましょう! ・マイキャッスル月島 1997年築 月島1 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約270万円 ・ゼファー月島 1998年築 佃3 新築時の坪単価約240万円 直近売り出し事例なし ・エクセルシオール月島 1999年築 月島1 新築時の坪単価約265万円 直近売り出し事例なし ・月島シティタワー 1999年築 月島2 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約305万円 ・クレストフォルム月島セントラルコート 1999年築 佃2 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約270万円 ・月島サニーコート 1999年築 月島1 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約255万円 ・東京月島ガーデンハウス 2000年築 佃2 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約265万円 ・東急ドエルアルス 月島アール・モード 2001年築 佃3 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約275万円 ・ガーデンハウス月島ステーションフロント 2001年築 月島2 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約265万円 ・オーベル月島リバージュグラン 2001年築 月島3 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約275万円 ・ファミール月島グランスイートタワー 2002年築 佃2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約325万円 ・アイマークタワー 2003年築 月島1 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約315万円 ・グランスイート月島リエール 2004年築 月島2 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約295万円 ・ザ・クレストタワー 2004年築 佃2 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約325万円 ・クレストフォルム月島サウススクエア 2004年築 佃2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約290万円 ・ライオンズタワー月島 2005年築 佃2 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約355万円 ・シティハウス月島ステーションコート 2008年築 月島4 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約305万円 ・アスコットパーク月島 2010年築 月島1 新築時の坪単価約290万円 直近売り出し事例なし ・アンビシャス月島 2010年築 月島1 新築時の坪単価約315万円 直近売り出し事例なし ・シティハウス月島駅前エアーズコート 2010年築 佃3 新築時の坪単価約300万円 直近売り出し事例なし ・シティハウス月島駅前キャピタルコート 2011年築 佃3 新築時の坪単価約320万円 直近売り出し事例なし ・ウィルローズ月島テラス 2011年築 佃3 新築時の坪単価約290万円 直近売り出し事例なし ・パークリュクス月島ステーションプレミア 2011年築 佃2 新築時の坪単価約280万円 直近売り出し事例なし ・クレイス月島キャナルフロント 2011年築 月島2 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約310万円 ・ザパームス月島ルナガーデン 2012年築 月島3 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約295万円 ・ブリリアウェリス月島 2013年築 月島1 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約340万円 ・シティハウス月島駅前ベイブリーズコート 2012年築 佃3 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約322万円 ・シティハウス月島駅前レジデンスコート 2015年築 月島2 新築時の坪単価約380万円 直近売り出し事例なし ・キャピタルゲートプレイス 2015年築 月島1 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約445万円 ・プレミスト佃二丁目 2016年築 佃2 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約340万円 ・ザ・パークハウス月島ディアスタ 2017年築 月島2 新築時の坪単価約350万円 現在の坪単価約360万円 上記相場からパークホームズ月島二丁目の将来価値を予想すると Dタイプ 3LDK 70. あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 建設地 (建設地から月島駅周辺まで) 約71年間の定期借地権となりますが本体価格に前払い地代が一部含まれた販売方式となります。 一部のため月額もかかりますが前払い地代でそこそこ払うため70㎡でも月額5800円ほどと表面上は抑え目です。 前払い地代は70㎡で1800万円ほどです。 こちらは住宅ローン利用可能ですが地代は諸費用扱いのためその部分は住宅ローン減税は使えません。 権利金と前払い地代、そして月額の地代を含めると㎡単価月額600円台半ばにはなるためなかなかな高単価ではあります。 ざっくりですが約70㎡、本体価格7300万円の場合、建物価格が3700万円台、権利金が1400万円台、前払い地代が1800万円台、残りは消費税となります。 (割合から単純計算) なお、駐車場はありません。 【住むレーション】 [有楽町線] 月島 8:01発 新富町 8:03着 銀座一丁目 8:04着 有楽町 8:06着 桜田門 8:08着 永田町 8:10着 麹町 8:12着 市ヶ谷 8:14着 飯田橋 8:16着 江戸川橋 8:19着 護国寺 8:22着 東池袋 8:24着 池袋 8:26着 月島 8:01発 豊洲 8:03着 辰巳 8:06着 新木場 8:09着 [大江戸線] 月島 8:01発 勝どき 8:02着 築地市場 8:05着 汐留 8:07着 大門 8:09着 赤羽橋 8:13着 麻布十番 8:15着 六本木 8:17着 青山一丁目 8:20着 国立競技場 8:22着 代々木 8:25着 新宿 8:27着 都庁前 8:29着 月島 8:03発 門前仲町 8:04着 清澄白河 8:07着 森下 8:09着 両国 8:11着 蔵前 8:14着 新御徒町 8:15着 上野御徒町 8:17着 本郷三丁目 8:19着 春日 8:21着 通学校は月島第三小学校で徒歩6分、晴海中学校で徒歩5分と橋を渡ればすぐです。 区民センター、区民館横の公園も近く静かな住環境含めて子育てファミリーにも魅力が大きいでしょう。 【総評】 定借にしては立地に尖りがないですね。 定借でしか買えないような立地というわけではありません。 もちろん月島駅最寄りのマンションとしては静かな住環境ということは大きく評価できますが定借ほどの魅力があるかといえば難しく、「当初の購入価格を抑えたい」「資産性云々(リセールのしやすさ)は気にしない」という方向けとなります。 住環境だけでなく小規模マンションということもありマンション内も静かになるでしょうからそれを好む方には魅力が大きいでしょう。 (大規模マンションと違いエントランスホールで子供たちがわちゃわちゃしていたりパーティルームなどへ友人を招く人がいなかったり) ローンを引ける方が多い価格帯に抑えていますし、将来のリセールよりも便利な駅近立地で新築マンションが欲しいという方は一定数いるでしょうから売れるか売れないかで言えば売れるでしょう。 のように苦戦して最後は大きな値引きということにはならないでしょう。 関連記事.

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